富瑞发布研究报告称，华润置地（01109）拟分拆青岛商场以REIT深圳上市，筹近70亿人民币。此次分拆将为华润置地零售资产开辟新的退出管道，将成熟资产货币化可支持未来盈利及派息。该行继续看好华润置地的可售资源、多元化的收入、健康的资产负债表以及强大的融资管道。予目标价为45港元，评级“买入”。