中信证券研报表示，整体来看，产业园区行业仍处于供给过大的阶段，且短期内需求相对疲弱，难以消化新增供给。园区普遍采用以价换量的方式维持出租率，但整体作用有限，供给过大的局面影响仍大。办公楼的租赁需求复苏是后周期的，因此我们认为短期内需求难以修复。新兴产业集聚基础好，产业服务相对专业的厂房型园区需求更为扎实。总体来看，园区REITs的风险仍然不小。